每次房屋交接，都是一把说不完的辛酸泪。毕竟想象和现实的差距相当于古代与现代的历史鸿沟，完全无法想象。不过二手房把这想象的时间缩短了，但也要注意很多问题！快来看看这篇文章，有没你没想到的问题！避免被坑！

买房、装修虽然没有十全十美的，但大体上我们也得住的舒心才行，所以收房、验房就成了一个重要的环节。而且二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，我们在验房、收房的时候，就需要格外注意。

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二手房收房你需要注意的事

二手房与新房不同，验收更加复杂，万不可贪图便利，每一样都需要有条不紊的进行清点和检查。而且不同地方的购房收房流程都有变化，这里给大家只做简单的介绍。

二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确

认后房东拿二付——交房。

(1)、买房的话一般不是我们想买就能买的，首先我们可以查看一下当地购房政策，比如在成都就有要求社保要缴纳2年以上，支持大学生落户等政策。

(2)、在收房前我们都需要做的一件事，就是和业主谈价格，每个城市的售房中介收取的费用模式不同，有的是收取总额后的百分比，有的是挣差价。一般正常情况下，房价都可以压低一些。

(3)、有些地方需要给房产查册，查册是看两张不动产登记查册表，有一张里面会标识该房产没有抵押、产权清晰。这个一般由中介完成，有些中介只会给你看一张查册表，你也不知道房子的抵押情况，即便被查封了，你也可能毫不知情，所以这个查册是很重要的。

这个在不同地方也是有区别，在一些地方它也叫查档，一般在网签的时候用原业主的身份证就能看到，还有的情况是有没有抵押、产权是否清晰也会写在合同里面，若出了问题，我们就可以用合同做为法律依据，申请处理。

(4)、在合同中最好给自己增加一个补充条款，内容大概是房屋交易不成功，需要退还全部或部分中介费，凡事给自己留条后路，也是没有毛病的。

(5)、如果在购房时是按揭贷款，部分中介公司还会收取按揭费和评估费，这笔钱一般是由银行收取，费用加起来一般不超过2000(不同地方有差别哈)。

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如何做二手房验收?

验收是本篇最重要的部分，一定要仔细看哦。

(1)查看有没有私搭私建部分

一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。

还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等，切记一定要看原业主有没有敲承重墙，万一他敲了1.8m承重墙呢?这个是要负法律责任的。还有阳台是不是原业主自己封的，这些都牵扯到钱的问题。

(2)了解房屋的准确面积

一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，最好是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。

(3)考察附带设备是否能正常使用

由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电(冰箱、空调、灶具、灯具)可以向原业主要发票和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。

(4)水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视的清点过户

以上这些都是关乎我们日后生活在这，是否舒适的大事，所以我们要同原业主一起到各相关营业网点办理相应的过户手续。并要了解这些有没有欠费的情况，如果有欠费，我们有权利要求原业主补交费用。

有的朋友可能心软，觉得没必要这样计较，但有些欠费累积起来就挺高的，届时再让原业主给，人家不给，自己就得挑腰包了。

(5)物业管理同收费标准

二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。

(6)门窗是否完好

查看入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实(如果这个合格的话，后期防盗门可以只考虑更换锁芯)，门窗的话主要看它的材质、使用年限、五金、还有密封性。特别提醒：交接时一定要清点钥匙，比如：地下车库的钥匙、防盗门钥匙、卧室钥匙等等，然后拿到钥匙后锁芯要及时更换，有个网友买了房子后打算马上装修，先不换锁芯，然后有中介就带着买家直接开门进屋看房子了，最后找谁都没有解决这个问题，买到房的这个业主也就只有闷声吃亏。

(7)查看防水项目和水电项目

防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。

水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。

(8)墙面、顶面的确认

这两个项目我们可以通过问、看、摸三步来确定。问：问原业主上次的装修时间，使用了何种墙面腻子和涂料。看：看的话主要看墙面和顶面是否有裂缝和脱皮现象。摸：我们可以摸涂料表面的手感来判断墙面涂料的质量。

确定好这些后，它会直接影响我们后期的装修，如果腻子都不用刮，直接刷漆，那省钱多了。

(9)地面砖、地板

如果隐蔽项目和墙面、顶面都做的很好，那这一步就很重要，反之的话，其实地面材质的保留可能性就很小。

(10)房屋的配套设备情况

查看房子的供电容量，是否同时支持多个大型家电运转。房屋本身有没有自带热水器，或者小区是否集中供电，以及冬天暖气的供应费用收取。

以上就是二手房收房验收的所有解答，如果还有其他想了解的，可以在文章下留言哦。