70/80年代的老房改造，这些方面你一定要注意
70、80年代房子现在已经算是老的老房子了。这种房子因为年代较为久远，所以装修也是装了很久了，很多地方都会大大小小出现不同程度的问题，这时候就需要进行老房改造了，老房改造和二手房改造装修的时候有很多注意事项，瑞祥装饰公司提醒大家70/80年代的老房改造，这些方面你一定要注意。
70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。
具有安全隐患的水路、电路
镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。
在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，强电也因为当时的用电设备较少，原始配置早已不能满足如今的日常需求。
装修建议
首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。
在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm2的铜芯线为主。
对水路进行升级改造，水表前端（主管道）一般不会更换管道，如果确实管道老化、锈蚀严重，需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管，同时需要与楼上楼下都协调好，毕竟会影响单元用水，还可能需要楼上楼下的邻居配合更换；水表后端在北京地区目前的装修中，常采用PPR水管施工作业。
厨房、卫生间过小
70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。
装修建议
老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。
卫生间要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。设计上选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。暗卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。
做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。
没有客厅
进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。
装修建议
首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。
如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积（老房的卧室通常面积很大），可以采用轻隔断的方式，合理布局。
老旧的窗户
窗户多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭、隔音和保温性能来说，都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，虽然性能有所升级，但隔音和保温的效果依旧不是很好。
装修建议
外窗更换不仅影响着日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。
断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具人性化。
阳台的窗户尤其要注意。因为年久失修，风化雨蚀，阳台会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况，同时大多数阳台因为防水层破坏会有漏雨的情况。在更换窗户以前，需要确定阳台墙体是否存在隐患问题，是否适合改造，墙体厚度是否满足窗户框料宽度，有些老房阳台墙体很薄，这时有可能需要加厚才能安装铝合金框架。
糟糕的室内环境
老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。
另外，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。
装修建议
建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。
装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。老房层高通常为2.5~2.6米，另外北方地区多为集中供暖方式，这种情况下建议还是使用暖气片采暖。如果考虑壁挂炉自采暖，那么可以考虑做地暖，但是层高会损失5cm左右。
另外老房在改造过程当中，大多数时候会破坏掉暖气管道，所以建议先把暖气改造完成，再进行水电施工作业（地暖除外）。
大连瑞祥装饰
大连华南红星国际广场7号楼510室
在线预约
5秒搞定
匹配3位
设计大咖
设计3套
方案对比
川公网安备 51099002000103号